பிரான்ஸ்: வீட்டு வாடகை – புதிய சட்டம்! குடியிருப்போருக்கு சிக்கல்!

2025 ஜூலை 1 முதல், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வாடகைதாரர்களின் செலுத்தப்படாத வாடகைத் தொகைகளை நேரடியாக அவர்களின் சம்பளத்தில் இருந்து பிடிக்கும் அதிகாரம் வழங்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த புதிய சட்ட மாற்றம், வாடகை செலுத்தப்படாத சூழல்களில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு விரைவான தீர்வை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்கள், செலுத்தப்படாத வாடகைத் தொகைகளை மீட்டெடுக்க,

முதலில் titre exécutoire எனப்படும் நீதிமன்ற தீர்ப்பைப் பெற வேண்டும். இதைத் தொடர்ந்து, commissaire de justice மூலம் ஒரு “பணம் செலுத்த உத்தரவு” வாடகைதாரருக்கு அனுப்பப்படும். ஒரு மாத காலத்திற்குள் வாடகைதாரர் தொகையைச் செலுத்தத் தவறினால்,

அவர்களின் சம்பளத்தில் இருந்து நேரடியாக பிடிப்பு செய்யப்படும். முன்பு, இந்த நடைமுறைக்கு நீதிபதியின் அனுமதி மற்றும் greffe (நீதிமன்றப் பதிவு அலுவலகம்) பங்கு தேவைப்பட்டது. ஆனால், புதிய மாற்றங்களின்படி, இவை இல்லாமல் நேரடியாக செயல்படுத்த முடியும், இது செயல்முறையை வேகப்படுத்துகிறது.

பிடிக்கப்பட்ட தொகைகள் commissaire de justice répartiteur எனப்படும் அதிகாரிக்கு செலுத்தப்படும். முன்பு, இந்தத் தொகைகள் நீதிமன்றத்தில் செலுத்தப்பட வேண்டியிருந்தது. இப்போது, இந்த புதிய முறை மூலம், பணம் மீட்டெடுக்கப்படுவது வேகமாகவும்,

நேரடியாகவும் நடைபெறுகிறது. இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நிதி இழப்பைக் குறைக்க உதவுகிறது.வாடகைதாரர்களுக்கு இந்த பிடிப்பு நடவடிக்கைக்கு எதிர்ப்பு தெரிவிக்க ஒரு மாத அவகாசம் வழங்கப்படுகிறது. இருப்பினும், பிடிப்பு தொகை 10,000 €-ஐ தாண்டினால்,

வழக்கில் ஒரு வக்கீலை நியமிப்பது கட்டாயமாகிறது. பிடிக்கப்படும் தொகை ஒரு barème அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களைப் பயன்படுத்தி தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மேலும்,

வாடகைதாரருக்கு குறைந்தபட்ச வருமானமாக RSA (646,52 €) விடப்பட வேண்டும், இது அவர்களின் அடிப்படை வாழ்க்கைத் தேவைகளைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது. இந்த புதிய சட்டம், வீட்டு வாடகைத் துறையில் புரட்சிகரமான மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.

titre exécutoire மற்றும் commissaire de justice போன்ற முக்கிய கருவிகளைப் பயன்படுத்தி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் உரிமைகளை விரைவாகவும் திறமையாகவும் பாதுகாக்க முடியும். இது, வாடகைத் தொகை செலுத்தப்படாத சூழல்களில் நிதி இழப்பை குறைக்க உதவுவதோடு,

நீதிமன்றச் செயல்முறைகளை எளிமையாக்குகிறது. வீட்டு வாடகைத் துறையில் ஏற்பட்ட இந்த மாற்றங்கள், வாடகைதாரர்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான உறவை மேம்படுத்துவதற்கு ஒரு முக்கிய படியாக அமையும்.