நோய்வாய்ப்பட்ட நண்பருக்கு உதவ மனமிரங்கி, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் 23 ஆண்டுகளாக தனது அபார்ட்மெண்ட்டை இலவசமாக வழங்கினார். ஆனால், அந்த வீட்டை திரும்பப் பெற வேண்டிய சூழ்நிலையில், அங்கு வசித்தவர் வெளியேற மறுத்ததால், விவகாரம் Court of Cassation வரை சென்று சட்டப் போராட்டமாக மாறியது!
ரியல் எஸ்டேட் உலகில், நல்ல மனதுடன் செய்யும் உதவி சில நேரங்களில் பெரிய பிரச்சனையாக மாறும் என்பதை Mr. P. கசப்பான அனுபவத்தால் கற்றார். சுமார் 20 ஆண்டுகளுக்கு முன், AIDS நோயால் பாதிக்கப்பட்ட தனது இத்தாலிய நண்பரான Mrs. Y. க்கு, பிரான்ஸில் உள்ள மருத்துவமனையில் சிகிச்சை பெற உதவும் வகையில்,
தனது அபார்ட்மெண்ட்டை இலவசமாக வழங்கினார். எந்த எழுத்து ஒப்பந்தமும் இல்லாமல், வெறும் வாய்மொழி உறுதியின் அடிப்படையில் Mrs. Y. அந்த வீட்டில் வசித்து வந்தார். ஆனால், 23 ஆண்டுகள் கழித்து, Mr. P. க்கு அந்த வீடு அவசரமாக தேவைப்பட்டது.
அவர் Mrs. Y. க்கு பதிவு செய்யப்பட்ட கடிதம் மூலம் வெளியேறுமாறு கேட்டபோது, அவர் மறுத்துவிட்டார், நண்பராக இருந்தாலும், வேறு வழியின்றி Mr. P. நீதிமன்றத்தை நாடினார். அவர், வீட்டை இலவசமாக வழங்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவரவும், Mrs. Y. ஐ வெளியேற்றவும்,
மேலும் வீட்டை விட்டு வெளியேறுமாறு கோரப்பட்ட கடிதம் கிடைத்த பிறகும் அவர் தொடர்ந்து குறித்த வீட்டில் வசித்ததற்கு இழப்பீடு கோரவும் முயன்றார். ஆனால், Mrs. Y. இது ஒரு “வாழ்நாள்” ஒப்பந்தம் என்று வாதிட்டார்.
அதாவது, தனது மரணம் வரை அந்த வீட்டை பயன்படுத்த உரிமை உள்ளதாக கூறினார். Article 1875 of the Civil Code படி, “loan for use என்பது ஒருவர் மற்றொருவருக்கு பயன்பாட்டிற்காக ஒரு பொருளை வழங்குவது, பயன்படுத்திய பிறகு அதை திருப்பி அளிக்க வேண்டும்” என்று வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
தனது நோயின் தீவிரத்தை முன்னிறுத்தி, அருகிலுள்ள மருத்துவமனையில் சிகிச்சை பெறுவதற்காக தனக்கு அந்த வீடு தேவை என்று Mrs. Y. வாதிட்டார். முதல் நீதிமன்றத்தில், Mrs. Y. க்கு ஆதரவாக தீர்ப்பு வந்தது. ஆனால், Mr. P. இதை ஏற்காமல் Aix-en-Provence Court of Appeal இல் மேல்முறையீடு செய்தார்.
இந்த முறை, உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக தீர்ப்பு வந்தது. இதை எதிர்த்து, Mrs. Y. Court of Cassation இல் மேல்முறையீடு செய்தார். May 14, 2025 அன்று, Adonis சட்ட நிறுவனத்தால் அறிவிக்கப்பட்ட தீர்ப்பில், Court of Cassation Mrs. Y. இன் வாதத்தை நிராகரித்து, Aix-en-Provence Court of Appeal இன் தீர்ப்பை உறுதி செய்தது.
“ஒருவரின் மரணம் போன்ற இயற்கையான முடிவு எதுவும் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்படவில்லை” என்று தெளிவாகக் கூறியது. மேலும், “loan for use ஒப்பந்தத்தில் கால அளவு குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், உரிய முன்னறிவிப்புடன் (இந்த வழக்கில் மூன்று மாதங்கள்)
உரிமையாளர் எப்போது வேண்டுமானாலும் அதை முடிவுக்கு கொண்டுவரலாம்” என்று Court of Cassation விளக்கியது. Adonis சட்ட நிறுவனம், “loan for use என்பது குடியிருப்பு குத்தகை போலல்லாமல், சொத்தில் தொடர்ந்து இருக்க உரிமை அளிக்காது” என்று தெளிவுபடுத்தியது.
Adonis சட்ட நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, இந்த Court of Cassation தீர்ப்பு, இலவசமாக சொத்து வழங்கும் உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு பெரிய எச்சரிக்கை. எழுத்து ஒப்பந்தம் இல்லாதது பிரச்சனைகளை உருவாக்கும் என்று மட்டுமல்ல, ஏதேனும் சர்ச்சை ஏற்பட்டால், ஆரம்ப
ஒப்பந்தத்தை நிரூபிக்க சாட்சியங்கள் அல்லது ஆதாரங்கள் மட்டுமே இருக்கும் என்று அவர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். எனவே, loan for use ஒப்பந்தத்தை எப்போதும் “எழுத்து வடிவில், சுருக்கமாகவேனும்” செய்ய வேண்டும் என்று அறிவுறுத்துகின்றனர்.
இந்த தீர்ப்பு ஒரு முக்கிய பாடத்தை கற்றுத்தருகிறது: நல்ல மனதுடன் உதவி செய்யும்போது, எப்போதும் எழுத்து ஒப்பந்தம் செய்து கொள்ளுங்கள். இது எதிர்காலத்தில் பெரிய பிரச்சனைகளைத் தவிர்க்க உதவும்!