பாரிஸ், ஆகஸ்ட் 28, 2025: பிரான்ஸில் 2025 ஆம் ஆண்டிற்கான சொத்து வரி (impôt foncier) அறிவிப்புகள் இந்த ஆகஸ்ட் முதல் வந்து சேரத் தொடங்கியுள்ளன. 2024 இல் சராசரியாக 1,826 யூரோவாக இருந்த சொத்து வரி, இந்த ஆண்டு குறைந்தபட்சம் 1.7% உயர்ந்துள்ளது என்று Bercy எச்சரித்துள்ளது. ஆனால், நீங்கள் வசிக்கும் département அமைவிடத்தைப் பொறுத்து இந்த வரித்தொகை பெரிதும் மாறுபடுகிறது. உங்கள் département மிகவும் விலையுயர்ந்த பட்டியலில் உள்ளதா என்பதை அறிய இந்தக் கட்டுரையைப் படியுங்கள்!
சொத்து வரி: பெரிய வேறுபாடுகள்
பிரான்ஸின் Directorate General of Public Finances (DGFiP) தரவுகளின்படி, 2024 இல் சராசரி சொத்து வரி 1,826 யூரோவாக இருந்தது. ஆனால், Mayotte இல் இது 3,646 யூரோவாகவும், Seine-Saint-Denis இல் 3,642 யூரோவாகவும் உயர்ந்துள்ளது. மறுபுறம், Creuse (1,036 யூரோ), Vendée (1,038 யூரோ), மற்றும் Haute-Corse (1,082 யூரோ) ஆகியவை மிகக் குறைந்த சொத்து வரி உள்ள département-களாக உள்ளன. Île-de-France பகுதியில், Val-de-Marne (2,949 யூரோ), Essonne (2,767 யூரோ), Val-d’Oise (2,754 யூரோ), Hauts-de-Seine (2,648 யூரோ), Seine-et-Marne (2,522 யூரோ), Paris (2,450 யூரோ), மற்றும் Yvelines (2,440 யூரோ) ஆகியவை உயர் வரி உள்ள பகுதிகளாக உள்ளன.
வெளிநாட்டு département-களான French Guiana (2,931 யூரோ), Réunion (2,444 யூரோ), Guadeloupe (2,394 யூரோ), மற்றும் Martinique (2,098 யூரோ) ஆகியவையும் இதேபோன்ற உயர் வரித்தொகைகளைக் காட்டுகின்றன. இந்த வேறுபாடு, உங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள இடத்தைப் பொறுத்து உங்கள் impôt foncier செலவுகளை பெரிதும் பாதிக்கிறது.
சொத்து வரி கணக்கீடு எவ்வாறு?
சொத்து வரி, உங்கள் சொத்தின் valeur locative cadastrale (காடாஸ்ட்ரல் வாடகை மதிப்பு, அதாவது உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட்டால் கிடைக்கும் ஆண்டு வருமானம்) மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளால் (municipalités, inter-municipalités, départements) நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரி விகிதங்களைப் பெருக்கி கணக்கிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு ஆண்டும், இந்த காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, நவம்பர் மாதத்தின் harmonized consumer price index (HICP) அடிப்படையில் மறுமதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. 2025 இல், HICP அடிப்படையில் 1.068 என்ற மறுமதிப்பீட்டு குணகம் (coefficient de revalorisation) பயன்படுத்தப்பட்டு, 1.7% உயர்வு அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
உயர் வரி விதிப்பு: காரணங்கள்
2023 முதல் முதன்மை வசிப்பிடங்களுக்கான taxe d’habitation (வீட்டு வரி) நீக்கப்பட்டதால், உள்ளூர் அதிகாரிகள் இந்த வருவாய் இழப்பை ஈடுசெய்ய சொத்து வரியை உயர்த்தியுள்ளன. மேலும், புதிய சிறப்பு வரிகள், எடுத்துக்காட்டாக taxe Gemapi (வெள்ளத் தடுப்பு வரி) மற்றும் taxes spéciales d’équipement (உயர் வேக ரயில் பாதைகளுக்கான நிதி) போன்றவை, சொத்து வரியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. இவை வரித்தொகையை மேலும் உயர்த்துகின்றன.
மேலும், பல சொத்து உரிமையாளர்கள் (multiple owners) உள்ள département-களில் வரி உயர்கிறது. DGFiP தரவுகளின்படி, மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்துகளை வைத்திருப்பவர்கள் சராசரியாக 4,095 யூரோ வரி செலுத்துகின்றனர், ஆனால் ஒரு சொத்து மட்டும் வைத்திருப்பவர்கள் 717 யூரோ மட்டுமே செலுத்துகின்றனர்.
முடிவுரை
2025 ஆம் ஆண்டு சொத்து வரி உயர்வு, Seine-Saint-Denis மற்றும் Mayotte போன்ற département-களில் உள்ள உரிமையாளர்களுக்கு கூடுதல் நிதிச்சுமையை ஏற்படுத்துகிறது. ஆனால், Creuse மற்றும் Vendée போன்ற பகுதிகளில் வரி செலவு குறைவாக உள்ளது. உங்கள் சொத்து வரி குறித்து திட்டமிட, conseil fiscal immobilier மற்றும் gestion immobilière சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது பயனுள்ளதாக இருக்கும். மேலும், assurance habitation மூலம் உங்கள் சொத்தைப் பாதுகாக்கவும், investissement immobilier முடிவுகளை மேம்படுத்தவும் மறக்காதீர்கள்.